15年，闺蜜买了一套二手房，但是因为信用问题，银行贷款下来的时间特别迟。卖房给她的房东等着房款买房，定金交了，首付凑不齐，这一根绳上穿了一串子。后来闺蜜贷款终于下来了，房东那边被人涨价10万，才把事情办妥，这件事能这样已经是不错，那一年全国很多地方都在发生这种事情，房价不停地上涨，房东随时随地地违约，我有个邻居，卖了2室的房子想在小区买个3室，但是2室卖完，3室人家不卖了，说要等着涨价，因为只交了2万定金，人家不在乎赔双倍，这事情搞得她闹心死了。所以卖房换房，一不小心就容易砸锅，堪比车祸现场。

18年，我买那套老房子，也是要卖掉我原来在郊区的新房子才能买，当时有些考量的，因为新房子干放着，物业费就是一笔，还租不出去，毛坯房又位置偏，真的就是闲置，我又不是那种特别有钱，可以买套房子空着的那种人，每个月贷款也得交上去。而且这套房子在16年已经涨到了它的最高点170万，我其实觉得真的不错了，18年都卖不上这个价格了。但我做决定很快，我就是想卖掉这套房子，换一套市区老破小。一做决定这套房子我就委托中介挂出去，挂170万，我对买家提了几点要求，第一、人要靠谱，讲道理，我不喜欢蛮不讲理斤斤计较的人，中介必须得帮我把关，如果很夹生的，就直接帮我拒绝掉。第二、170万我可以让3万，中介可以在这个范围内自己做主。第三、首付必须得五成。如果遇到条件合适的人家看房就看，对方意向大的时候，喊我去谈。买老房子，那一茬我在前面也写过了，同步进行的，我马不停蹄地看，看中就果断下手了。

我能顺利买下老房子，有几个原因，我看了好久，对比过很多很多房子，看到这个的时候，我觉得性价比非常合适。不是这个房子完美，而是它适合我。老实说，我的资金就在那，地段好，房型好，装修好，楼层好，房东好……那是不可能的，样样都好，那你的价格就得好。我这有限的资金，我买了楼层不错，地段不错，价位不错，我杀价的时候用了洪荒之力，也从中介燕姐那里得到了一点提示，多跟你的中介沟通，这很重要。最后房东是是要186万的，我是要求175万，但是我目标价格是180万，我把底价透给燕姐，燕姐帮助房东抬价，帮助我压价，折中价格是179万，房东就是不愿意，非要181万，在这个位置谈了2小时，基本上都晕了，我说了，老太太，您年纪这么大了，还在这儿跟我扛着，但是我也没什么钱，我肯定也得还价，我就加5000块，您早点回去休息吧，我一个年轻人都受不了了。然后对方特别开心地同意了，她和陪她来的外甥女都觉得很满意，可能真的再磨下去179万她们也同意，但我困了。燕姐立马去打了三份合同，并且按照我的要求把定金从三万改成五万，这是之前我就告诉过她的。179.5万，其实不到180万，我算是圆满完成我的目标了。

另一边中介也找到了买家，在我这边谈好之前一周，那边我也见过了。是有点波折的，首先我跟中介说了就是要五成首付，等我过去的时候，中介在外面跟我说，人家只肯出三成。我人已经到了，这时候不见一下买家，那也不太好，去一趟我得花两个小时。还有中介自作主张同意165万卖给人家。我必须得见见买家，总觉得中介在遮掩什么。

买家来了两个人，儿媳妇和婆婆，不苟言笑，我也判断不出人怎么样，中介说看房时候挺有素质的，我就先信着。见了面，中介合同都准备好了，不得不说，我在市区买房找的燕姐靠谱多了。我拿合同仔仔细细看了一遍，然后就跟买家说了，这个合同我不能签，我之前挂170万，最低要求是167万，现在成交165万，我不同意的，还有三成首付我不行，我要求五成，我为什么这么要求，因为我同步在买房子，我那边定下来，我就要出首付，我二手房我出首付就得五成。等你的贷款下来我等不及，我就需要拿首付款去付首付款。我话说完，买家脸色就变了，那个儿媳妇就开口说了，他们跟中介说好就是三成首付，看房就说的三成，房价他们也没还价，中介说的就是165万。我看了一眼中介，示意他跟我出来说话。

我当场就跟中介翻了脸，是不是觉得我好说话呢，你们这是两头骗，那我这套房子就不放在你们中介卖了，一点都不放心，还说这一片你们公司最大，怎么说得出口呢？

中介看我完全不能商量，也比较慌，就去找买家商量，先把五成首付谈下来。不得不说，买家真的很好讲话，竟然同意了找担保公司，把另外两成担保出来，而且他们还出了9000块手续费，另外9000块手续费是中介公司出的，也想让我出一部分，我说那是不可能出的，如果中介公司把那套房子的物业费结清，房子我可以166万出手。我卖那套房子，还有一个可以忽略不计的原因，我太讨厌物业公司的那几个人了。我把房子委托中介卖以后，就没跟物业联系过，在中介手里半年，可能会有一些物业费，我不想留给买家去解决，直接让中介出面好了。而且，我实在觉得买家善良，这事情明明是中介故意隐瞒，他们竟然还肯出手续费。事情定下来，我跟买家小姐姐，还有她婆婆也熟悉了，我告诉他们我那个房子是10楼，赠送面积很多，可以做个小三房，地铁已经通过去了，很好的，那个房子是我第一套房子，买了以后我真的升职加薪结婚生子，一路顺利。我希望这房子能给他们也带来好运，因为我觉得他们也确实善良，这房子我不想随便卖给别人，卖给他们少一万，我也是愿意的。我这也确实是实话，这是第一套房子，是我努力的见证，感觉还是很不一样的，很有感情的一套房子。也不知道为什么，我跟他们一说，我觉得他们因为出手续费产生的那些情绪都没有了， 变得很开心。

按理说，拿首付付首付是够的，其实我还需要拿几十万先把贷款还清，房子要解压，然后才能走下面流程，我真正拿到全部首付是在一个月后。所以我市区买房，签合同的时候，我把定价交得很高，付首付的时间安排在一个月后，与此同时，我也跟几个好朋友打了电话，告知一个月后可能需要借钱短期周转一下。不得不说，买我房子的小姐姐真的给力，在签完合同，她付完定金以后，就给我付了30万，让我解压，我其实有准备这笔钱，后来一周后，她又给我付了一笔钱，把她那三成都给我了，剩下来的二成，我就解压好了以后担保公司打给我就行。这样我底气就更足了，完全不用担心老房子的首付了。

后来的事情都还算顺利，贷款一到手，我就去跟买家交接房子了，所有资料事无巨细，并监督中介把物业服付掉。老房子贷款早就下来了，但是老奶奶拖了我两个月才交付，不急着用，也就算了。

有朋友知道我大夏天干了两件大事，觉得我干得悄无声息的，卖房买房就跟去菜场似的，别人只做其中一件，都觉得超级繁琐。其实我也觉得很难弄，各种手续各种谈判，但是因为我其实心里有个框框，我是有目标的有计划的，而且这个目标这个计划，是确实可行的，所以真的做起来并不复杂，最后出来这个效果也是在我的计划之内了。

这个后续还有，我过两天写。